Перепланировка в квартире

ПЕРЕПЛАНИРОВКА в квартире — тема, с которой сталкиваются многие собственники. Давайте разберёмся просто и по делу.

Что такое перепланировка?

Это любые изменения, которые затрагивают конфигурацию помещения и должны отражаться в техническом плане. Если меняется план БТИ ( ПИБа) — это уже перепланировка.

Важно понимать разницу:


Перепланировка — меняем стены, перегородки, границы помещений.

Переустройство — меняем инженерное оборудование: сантехнику, плиту, радиаторы и т.д.


📜 Законодательная база

Согласно ФЗ №608 от 19.12.2023г., перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения, а также кадастровый учёт и регистрацию прав при образовании новых помещений.


Откуда вообще берутся перепланировки?

✔ Квартиры со свободной планировкой

✔ Новостройки после ремонта

✔ Вторичное жильё, где уже что-то изменили



Любые отклонения от архитектурного плана застройщика нужно узаконить. Просто «сделать ремонт» недостаточно.

Самые частые перепланировки:

— объединение ванной и туалета

— расширение санузла

— объединение кухни и комнаты

— перенос кухни

— объединение лоджии с комнатой

— разделение / объединение помещений


Примеры переустройства:

— перенос унитаза, раковины, ванны

— замена ванны на душ

— перенос плиты

— замена газовой плиты на электрическую

— замена радиаторов

— изменения с полотенцесушителем


Почему согласование так важно?

Несогласованная перепланировка может привести к:

📉 Снижению стоимости квартиры (часто минус 10–25%)

🏦 Проблемам с продажей через ипотеку

⚖ Штрафам

🔧 Предписанию вернуть всё «как было»

🚨 В сложных случаях — судебным разбирательствам


Факт: большинство покупателей и банки крайне осторожно относятся к объектам с нарушениями.

Хорошая новость — сегодня процедуру подачи документов упростили.

Сложность не в подаче, а в правильной подготовке проекта и соблюдении норм.

Вывод простой:

Если планируете изменения — сначала проверьте, можно ли их согласовать.

Если покупаете квартиру — обязательно проверяйте её юридическую «чистоту» в части перепланировки.


📞 Обращайтесь в Агентство Недвижимости «Жилплощадь»

тел. 648-24-27

Поможем подобрать квартиру, приобретение которой не повлечёт за собой проблем в период владения.