ПЕРВЫЙ ВЗНОС! 💰
Когда речь заходит об ипотеке, многие уверены: первый взнос всегда должен быть 20,1%. Но на практике всё оказывается немного интереснее. Да, 20,1% — это самый распространённый вариант. Именно от этой цифры чаще всего отталкиваются банки.
Но это далеко не единственный сценарий!
Например, при покупке квартиры за 4 млн ₽ минимальный взнос составит около 804 тысяч ₽.
Однако, существуют и другие варианты:
🔻️ Первый взнос 5–10%
Да, такие программы встречаются. Правда, чаще всего только в новостройках и у отдельных застройщиков.
Здесь важно понимать: низкий первый взнос не всегда означает, что покупка окажется выгоднее. Иногда за возможность зайти с минимальной суммой приходится платить другими условиями.
Такой вариант обычно рассматривают те, кто:
✅️имеет стабильный доход;
✅️ пока не успел накопить крупную сумму;
✅️ хочет решить квартирный вопрос прямо здесь и сейчас.
🔻Материнский капитал вместо собственных накоплений
В некоторых случаях маткапитал может полностью закрыть необходимый первоначальный взнос. Например, если речь идёт о небольшой квартире или студии стоимостью до 4 млн ₽.
Сейчас размер маткапитала составляет:
✅️ 728,9 тыс. ₽ на первого ребёнка;
✅️ 963,2 тыс. ₽ на второго ребёнка.
🔻 Большой первоначальный взнос может стать большим плюсом
Если есть возможность внести 30%, 40% или даже 50%, банк обычно относится к такой заявке гораздо лояльнее.
Что это даёт:
✅️низкий ежемесячный платёж;
✅️ иногда ниже процентная ставка;
✅️выше вероятность одобрения;
✅️ в новостройках могут появляться дополнительные скидки от застройщика.
Например, на вторичном рынке разница между взносом 20% и 50% может заметно повлиять на итоговый платёж по ипотеке.
❓️ А как обстоят дела с рассрочкой?
Здесь ситуация совершенно другая. В большинстве случаев первоначальный взнос по рассрочке выше, чем по ипотеке — составляет от 30% и более.
Но всё зависит от конкретного проекта, стадии строительства и срока рассрочки.
Иногда встречаются очень интересные варианты даже на готовые дома, но это скорее исключение, чем правило. Каждый случай приходится считать отдельно.
Вообще, первоначальный взнос влияет не только на сумму кредита. От него часто зависят ставка, ежемесячный платёж и даже доступные программы покупки.
📩 А если вы сейчас присматриваетесь к покупке квартиры и не понимаете, какой первоначальный взнос потребуется именно в вашем случае — напишите нам. Посчитаем, разберёмся и посмотрим все возможные варианты. 🏠✨
🏠 Для связи - Татьяна +7(921) 951-77-20
Когда речь заходит об ипотеке, многие уверены: первый взнос всегда должен быть 20,1%. Но на практике всё оказывается немного интереснее. Да, 20,1% — это самый распространённый вариант. Именно от этой цифры чаще всего отталкиваются банки.
Но это далеко не единственный сценарий!
Например, при покупке квартиры за 4 млн ₽ минимальный взнос составит около 804 тысяч ₽.
Однако, существуют и другие варианты:
🔻️ Первый взнос 5–10%
Да, такие программы встречаются. Правда, чаще всего только в новостройках и у отдельных застройщиков.
Здесь важно понимать: низкий первый взнос не всегда означает, что покупка окажется выгоднее. Иногда за возможность зайти с минимальной суммой приходится платить другими условиями.
Такой вариант обычно рассматривают те, кто:
✅️имеет стабильный доход;
✅️ пока не успел накопить крупную сумму;
✅️ хочет решить квартирный вопрос прямо здесь и сейчас.
🔻Материнский капитал вместо собственных накоплений
В некоторых случаях маткапитал может полностью закрыть необходимый первоначальный взнос. Например, если речь идёт о небольшой квартире или студии стоимостью до 4 млн ₽.
Сейчас размер маткапитала составляет:
✅️ 728,9 тыс. ₽ на первого ребёнка;
✅️ 963,2 тыс. ₽ на второго ребёнка.
🔻 Большой первоначальный взнос может стать большим плюсом
Если есть возможность внести 30%, 40% или даже 50%, банк обычно относится к такой заявке гораздо лояльнее.
Что это даёт:
✅️низкий ежемесячный платёж;
✅️ иногда ниже процентная ставка;
✅️выше вероятность одобрения;
✅️ в новостройках могут появляться дополнительные скидки от застройщика.
Например, на вторичном рынке разница между взносом 20% и 50% может заметно повлиять на итоговый платёж по ипотеке.
❓️ А как обстоят дела с рассрочкой?
Здесь ситуация совершенно другая. В большинстве случаев первоначальный взнос по рассрочке выше, чем по ипотеке — составляет от 30% и более.
Но всё зависит от конкретного проекта, стадии строительства и срока рассрочки.
Иногда встречаются очень интересные варианты даже на готовые дома, но это скорее исключение, чем правило. Каждый случай приходится считать отдельно.
Вообще, первоначальный взнос влияет не только на сумму кредита. От него часто зависят ставка, ежемесячный платёж и даже доступные программы покупки.
📩 А если вы сейчас присматриваетесь к покупке квартиры и не понимаете, какой первоначальный взнос потребуется именно в вашем случае — напишите нам. Посчитаем, разберёмся и посмотрим все возможные варианты. 🏠✨
🏠 Для связи - Татьяна +7(921) 951-77-20