КАК ЗА 1,5 НЕДЕЛИ РЕШИТЬ ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС С БЮДЖЕТОМ 500 ТЫС. РУБЛЕЙ?
Только что совершили сделку с клиентами по запросу: в наличии 500 тыс руб, хотим вложить в квартиру, желательно в 1 кв, не в студию, готовы на ипотеку, но чтоб платежи были не высокие.
За 1.5 недели жилищный вопрос был решен.
Исходила из цели приобретении, как и всегда! Это самое главное.
Квартира в будущем может понадобиться для одного из подросших детей, в период взросления должна приносить доход ( значит должна быть ликвидна с точки зрения спроса на аренду), частично покрывать ежемесячный платеж по ипотеке, хорошая перспектива развития локации строительства ЖК. Его идея создания. Чтоб люди хотели там жить.
Путь реализации цели:
1. Анализ цен на рынке в соответствии с ликвидностью квартир, отвечающих цели покупки.
На сегодняшний день, стоимость 1 кв начинается с 6.5 млн руб. В Новостройке.
Вторичный рынок не рассматривала, так как низкую ипотечную ставку не получить не при каких раскладах.
2. Выбор локации. Чтобы сдавать выгодно в аренду, квартира должна находиться в шаговой доступности до транспортного узла. В идеале ст. метро или жд станция, район СПга, не Лен область.
3. Характеристики квартир- с полной отделкой, чтоб можно было сразу сдавать и не нести доп. расходы на ремонт.
Планировка, если квартира маленькая - альтернатива студии, то в плане должны быть преимущества, например место для хранения вещей, прихожая, лоджия.
4. Выгодная финансовая схема оплаты квартиры. Низкая ипотечная ставка на весь срок, чтоб ежем платежи были небольшие.
Но, ! Вопрос с недостаточным первым взносом оставался актуальным. Ведь минимальный платеж при ипотеке это 20% от стоимости квартиры. Не хватало примерно 1 млн .
Откуда взять?
- потребительский кредит, скажите Вы. Но, ипотечная ставка от 28% до 46%, и еще "зашитие" сумм расходов на страхование жизни в тело кредита на весь срок кредита, далее, срок кредита не более 5 лет, не дают второй кредит, если есть уже кредитная нагрузка у покупателя, скажу я !
- взять в долг у знакомых! Так себе идея, т.к. отдавать все равно надо, даже если без процентов, знакомые останутся в минусе, из за высокой инфляции. Можно потерять расположение знакомых.
- взять недостающую сумму под залог имеющийся недвижимости и именно в Сбербанке, так как в нем есть два преимущества: страхование жизни заёмщика необязательно, и быстрота предоставления кредита. Это важно, так как срок бронирования квартиры составляет в среднем 10 дней.
Мои клиенты выбрали последний вариант.
Сделку по передачи в залог провели во вторник, кредит зачислили в пятницу. На сделку по покупке квартиры с использованием ипотечного кредита пошли в субботу.
Ставка получилась 18.5% без доп расходов на страховку жизни, срок выбрали 3 года, хотя могли и 5, и 7, и 10!
В сроки уложились.
А в деньги? - и в деньги))
Во первых, сейчас застройщики предлагают ставки низкие на весь срок от 12.99% до 15%.
Но, не забывайте о ситуации клиентов:
Они будут платить два ежемесячных платежа:
За первый взнос и за квартиру.
Поэтому самым удачным решением стало выбор ЖК в котором застройщик аккредитован банком, который предлагает ипотечный кредит ТРАНШАМИ.
Первый транш составил 1 млн до конца 2026 года.
Таким образом, у клиентов есть возможность быстрее погасить первый кредит и выйти в 27 году с минимальной добавкой к ежемесячному основному платежу за квартиру.
На мой взгляд, очень удачно получилось.
Квартира была выбрана в новом развивающемся районе Санкт-Петербурга с большой перспективой развития как инфраструктурой так и рабочих мест на основе современного кластера на базе известного института.
Цена квартиры с отделкой 7.3 млн руб.
Ипотечная ставка на весь срок 13.9%.
Сдача дома- 1 квартал 27 года.
Жд станция в 5 минутах ходьбы.
Комиссию довольные клиенты не заплатили , так как это обязанность легла на застройщика.
Если хотите узнать, какую квартиру и где приобрели мои клиенты , звоните мне по тел +79219221708 Светлана Владимировна.